11月18日，由人民網(wǎng)主辦的“‘CSD財(cái)富引擎’—后灣高端人居發(fā)展區(qū)域論壇”上，房地產(chǎn)行業(yè)人士稱，與美國波士頓著名的核心區(qū)后灣區(qū)類似，房山正在形成有自己特色的包含高端教育、醫(yī)療配套產(chǎn)業(yè)鏈和綠色生態(tài)的居住環(huán)境。

論壇現(xiàn)場(chǎng)

　　中國中建設(shè)計(jì)集團(tuán)總規(guī)劃師、城市規(guī)劃院院長宋曉龍從波士頓的發(fā)展歷程分析稱，波士頓通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展現(xiàn)代高等教育、服務(wù)業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這與房山中央休閑購物區(qū)（CSD)不謀而合。

　　自2009年房山確定CSD的戰(zhàn)略定位后，目前該區(qū)域正在逐步形成以華北最大的奧特萊斯為引擎，以戶外體育產(chǎn)業(yè)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)為動(dòng)力，以特色旅游產(chǎn)業(yè)為休閑服務(wù)主題，以酒店、餐飲、娛樂為配套服務(wù)的中央休閑購物區(qū)。

　　宋曉龍認(rèn)為，未來北京要成為世界級(jí)城市，要具備4個(gè)關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)組群。一個(gè)是金融和商業(yè)服務(wù)，包括銀行、保險(xiǎn)、法律等等，時(shí)尚、設(shè)計(jì)；第二個(gè)是權(quán)力和影響，國家政府、類似于聯(lián)合國教科文組織以及公司總部；第三個(gè)方面，創(chuàng)意和文化產(chǎn)業(yè)，包括表演藝術(shù)、戲劇、博物館、畫廊和展覽會(huì)，第四個(gè)是旅游業(yè)，包括商務(wù)和休閑旅游。而這些正是房山可以利用的機(jī)會(huì)，房山優(yōu)美的環(huán)境、高教園區(qū)、高端制造等，可以借鑒波士頓后灣區(qū)的國際經(jīng)驗(yàn)。

　　房山的這些優(yōu)勢(shì)以及發(fā)展?jié)摿Γ舱絹碓蕉嗟姆康禺a(chǎn)商進(jìn)駐這一區(qū)域進(jìn)行深耕。包括北京城建、五礦地產(chǎn)、金隅嘉業(yè)、萬年基業(yè)、旭輝集團(tuán)、天恒置業(yè)等知名的房地產(chǎn)商已經(jīng)在房山推出不少項(xiàng)目。他們意欲在房山打造自己的北京后灣區(qū)。

　　“為什么會(huì)在后灣區(qū)置業(yè)，”萬年基業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)副總裁秦娜在回答主持人石述思的提問時(shí)說，“后灣區(qū)是建立非常高品質(zhì)的生活模式和生活形態(tài)，這種生活模式、生活形態(tài)的背后就是資源、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)，包括消費(fèi)或者生活狀態(tài)的結(jié)合體。”

　　她說，在后灣區(qū)置業(yè)，除了地段這樣的物理屬性之外，就是客戶對(duì)美好的追求、對(duì)優(yōu)秀服務(wù)的追求。她舉例稱，就像萬年基業(yè)在房山打造的項(xiàng)目，更多的是聚焦在提供更好的服務(wù)。萬年基業(yè)集團(tuán)攜手美國會(huì)(美洲俱樂部)、東軟集團(tuán)、臺(tái)灣柏帝健康管理集團(tuán)共同打造廣陽郡九號(hào)萬美健康科技俱樂部。萬美俱樂部落戶北京后灣區(qū)，她將成為京城乃至中國首個(gè)020健康科技高端俱樂部，為在后灣區(qū)置業(yè)生活的消費(fèi)者提供互聯(lián)網(wǎng)+健康管理管家式服務(wù)。

　　北京天恒樂活城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳亮表示，他們?cè)诜可揭焉罡?年，并實(shí)現(xiàn)多盤聯(lián)動(dòng)，開發(fā)面積已達(dá)50多萬平米，他們更了解房山，更了解房山的客戶需求，同時(shí)也更能做好產(chǎn)品，目前的天恒樂墅已是第三代的升級(jí)產(chǎn)品，在注重健康和環(huán)境的同時(shí)更注重產(chǎn)品的綜合性價(jià)比，在北京能以500萬享受390平米的別墅居住感受是非常超值的，并且項(xiàng)目周邊商業(yè)配套齊全。天恒樂DO，城市地鐵LOFT不限購，總價(jià)約80萬，滿足青年置業(yè)的需求。

　　旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部副總經(jīng)理趙兵說：盡管樓市從過去的黃金10年進(jìn)入白銀時(shí)代，在北京這樣的城市，未來房地產(chǎn)還會(huì)往上走。在房山后灣區(qū)投資置業(yè)，比把錢放在樓市里比放在股市里靠譜。

　　北京城建投資發(fā)展股份有限公司副總經(jīng)理鄒哲表示：在房山開發(fā)了徜徉墅項(xiàng)目，而北京的五環(huán)圈內(nèi)已找不到像這樣1000萬元左右總價(jià)的品質(zhì)城市別墅了，這個(gè)區(qū)域還處于價(jià)值洼地，是自住加投資人士的最佳選擇。目前在北京后灣區(qū)，北京城建正在打造一個(gè)新中式大宅項(xiàng)目——北京城建·國譽(yù)府，項(xiàng)目秉承自然山水與建筑的和諧相生，運(yùn)用全生命周期的設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)空間需求與功能需求依人居需求而靈活變化。歡迎成功人士、知名人士來到后灣區(qū)，感受后灣區(qū)未來高品質(zhì)的宜居生活氛圍。

　　金隅嘉業(yè)在房山推出的項(xiàng)目既有住宅也有商業(yè)物業(yè)，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理林健表示，北京后灣區(qū)這些住宅項(xiàng)目定位于改善型人群，園林做得非常優(yōu)美。他說，商業(yè)項(xiàng)目則可以保值增值。

　　五礦地產(chǎn)北京金陽置業(yè)有限公司總經(jīng)理儲(chǔ)文國先生看來，后灣區(qū)的卓越優(yōu)勢(shì)首先體現(xiàn)在高綠化率孕育的自然環(huán)境資源，使整體環(huán)境更加宜居，第二便是周邊高素質(zhì)高科技單位聚集，自然形成濃厚的人文居住環(huán)境，基于以上兩個(gè)基礎(chǔ)及自身項(xiàng)目價(jià)值，五礦銘品項(xiàng)目現(xiàn)階段成交價(jià)已突破4萬元/平米，成為首個(gè)后灣區(qū)價(jià)值高度的引領(lǐng)者。

論壇對(duì)話

　　中原地產(chǎn)首席分析師表示，就目前而言，房山仍然是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)價(jià)格洼地，隨著近期北京成交地價(jià)的逐漸高企，未來房山也將出現(xiàn)一批5萬元/平方米甚至10萬元/平方米的項(xiàng)目。

　　“未來北京，特別是在明年年中之后，大家會(huì)看到一批從豐臺(tái)到大興到房山這些區(qū)域會(huì)出現(xiàn)一批5萬+甚至10萬+的項(xiàng)目，從目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)來看，房山區(qū)在售的物業(yè)在3萬多不到4萬的價(jià)格，特別是其中低密度甚至洋房類物業(yè)，售價(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同環(huán)線其他區(qū)域的地價(jià)，未來北京后灣區(qū)這種趨勢(shì)會(huì)在未來有所改變。”張大偉說。