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北京今年土地成交額有望突破2000億元創歷史新高

北京今年土地成交額有望突破2000億元創歷史新高

2015-11-20 14:21:00

來源:中國新聞網

  中新網北京11月20日電 (記者 于立霄)進入年末,北京土地市場卻出現火熱景象。截止目前,土地總成交額已達1741.3億元人民幣,年內仍有14宗地塊待售。專家預計,今年北京土地市場成交額有望突破2000億元,創歷史新高。

  翻開近一個月的記錄,北京土地市場持續火熱。北京市國土局公開資料顯示,自今年10月20日至今,僅一個月時間,北京接連競拍土地,開發商拿地熱情高漲,共出讓土地25宗,總成交額高達651億元人民幣。

  本周內,北京市國土部門明顯調整了供地節奏,一改“細水長流”的策略,而是根據市場情況隔一段時間進行集中供地。北京進入了密集出讓土地的高峰期,在本周的三個交易日內,共出讓8宗土地,收獲土地出讓金達247.81億元。

  11月16日,位于順義仁和鎮兩宗地塊出讓,經過現場激烈競拍,最終被北京城建分別以26.475億和23.415億元奪得,兩地塊總計收入49.89億元。據業內人士測算,樓面價已超每平米3萬元。

  11月18日,位于門頭溝、密云三宗地塊競拍現場,總起始價84.31億元,共吸引了來自中鐵建、萬科、北京城建、世貿、北大資源、金地等10多家房企到場,三宗地總成交價達到110.96億元。

  11月19日,北京再度迎來了昌平北七家三宗地塊出讓,三塊地拍出了86.96億元。競拍當天吸引了知名房企參與競拍,經過多輪角逐,其中兩塊住宅用地被國瑞地產以44.96億元拿下。另一宗商服用地則被保利、未來科技城聯合體以42億元成交。

  業內人士測算預計,昌平北七家的兩宗宅地未來售價或在每平米8萬元,遠高于目前該區域周邊的在售項目每平米3萬元的價格,刷新了區域最高樓面價。

  中原地產首席分析師張大偉認為,土地資源的稀缺造成了如今的高地價。北京年內有25宗地塊樓面價突破3萬元,未來市場將形成高端化的趨勢。豪宅項目對市場定價有明顯影響。

  高地價推高未來的房價。目前,一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下,已經普遍出現了樓面價超過當地房價的現象。張大偉認為,雖然高價地并不能完全代表未來市場售價,但如此多地集中出現,未來房價很難不受到影響。

  北京在短短一個月內如此大規模集中供地,與今年前9月的土地供應冷淡形成鮮明對比。有數據顯示,1至9月,北京僅供應了27宗住宅性質用地,累計供應面積為278.62萬平方米,僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%,創下2006年以來的新低。

  今年以來,土地市場出現了標桿房企回歸一線城市拿地的現象。據中原地產統計顯示,全國20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元。從開發商在一線城市拿地的占比來看,首次突破了40%比例,占比高達44%。

  中原地產統計顯示,今年北上廣深四大城市還有待售土地67宗,起價高達765.6億元,創造了歷史最高紀錄。有專家預測,11月有望成為一線城市土地成交額最高的月份。

  作為一線城市的北京,今年土地價格異常高昂,土地收入將創歷史新高。有數據顯示,年內北京還有14宗地塊待售,起始價最少為278億元。據此推算,今年北京土地出讓金將超過去年的1916.9億元,有望突破2000億元。(完)

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