中新網11月20日電(房產頻道 孫建永)截止目前，北京二手房市場表現可謂變化不小，受到今年一系列利好政策影響，二手房市場較新房出現了更為明顯的成交量變化。不過，量變背后，房價卻相對平穩，前10個月漲幅僅有4.4%。尤其受到加強版限購令影響，近期北京通州二手房價格漲幅出現明顯回落。

　　二手房市場的表現最能體現樓市的走向。以北京市場為例，在多項利好政策的影響下，二手房成交量出現較大幅度增長。據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，2015年1-10月，北京全市二手住宅網簽總量達到157268套，比去年同期大幅上漲99.3%，創造了2010年樓市限購以來交易量新高。

　　不過，在成交量大幅上漲的背后，二手房價格卻未出現明顯上漲。數據顯示，1-10月份，通過我愛我家達成的二手住宅交易成交均價為38126元/平米，與去年同期相比漲幅僅為4.4%，房價年度同比漲幅創10年來新低。

　　如果分區域來看，不得不提到的就是通州。今年8月14日，北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策，要求北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

　　通州此次出臺新舉措是現行限購政策的升級版，在現行的北京市戶籍家庭限購2套、外地及單身人員限購1套住房的整體政策框架下，對通州區采取的更高限購要求。據了解，此舉對通州二手房成交量和成交價格起到了明顯的抑制作用。

　　其實，通州樓市的變化有其自身的特殊性。一段時間以來，建設城市副中心的消息，以及受“3.30”利好政策的影響，通州樓市快速回暖，房價也出現了較大幅度上漲。但從8月15日通州限購新政落地后，對遏制通州房價的不理性上漲起到了立竿見影的效果。

　　來自北京公信達“中國城市二手房指數”報告的統計數據顯示，本次升級版限購政策抑制了通州區二手房出售價格的上漲速度，在“金九銀十”的市場氛圍下，9月份環比漲幅下降了0.4%，10月份環比漲幅進一步下降了1.7%。

　　值得關注的是，盡管“金九銀十”，通州二手房出售價格上漲幅度得到了明顯的遏制，但在通州將成為北京副中心消息發布的5月份至今，通州出售價格累計漲幅高達16%。而主城區、近郊區、遠郊區累計漲幅不足5%。

　　與二手房價格暴漲相反，通州區二手房租賃市場并未出現類似大幅度上漲現象。“中國城市二手房指數”報告顯示，自今年5月份至今，通州租金價格指數累計上漲7.05%，基本與主城區的7.00%和近郊區的5.85%持平。

　　分析稱，作為衡量住房回報率的“房價租金比”，能夠反映住房市場價格合理性和泡沫水平。通州“房價租金比”的快速上升，昭示著通州住房價格的不合理程度上升以及存在泡沫的可能性。

　　來自國家統計局的數據顯示，10月份北京二手房價格環比漲幅為1.1%，雖然位居70個大中城市房價環比漲幅之首，但較9月份1.4%的漲幅已現趨緩，后市價格變化值得進一步關注。

　　另外在通州方面，“中國城市二手房指數”研究表示，隨著政府遷入地拆遷建設的陸續推動，政府部門及相關機構逐步遷入，通州房價是否會出現新一輪暴漲，還需要持續跟進，并對房價暴漲的可能性做出預判預案，拿出實實在在的辦法，讓通州區房地產市場健康發展。(中新網房產頻道)