“如果只談住宅，會覺得房地產行業沒太大希望，但拓展到更廣泛意義上的商業、物流地產的話，增長空間還是很大的。”11月15日，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在2015資產管理高峰論壇上表示。

　　在此次資產管理高峰論壇上，與會專家就商業地產的投資價值進行了熱烈探討。據介紹，近年商業地產發展較快主要源于兩點。首先，政府樓市調控促使房企轉型，加大了商業地產開發比重；其次，隨著中國城市化率的逐漸提高，第三產業所占GDP的比重不斷在擴大，對商業地產的需求也進一步增加，這使得投資者將更多的資金投放到商業地產領域。

　　光大安石首席執行官潘穎認為，商業地產投資具有穩定性高的特點，其收益與風險能夠達到平衡。銀泰置地副總裁吳鏑認為，商業地產跟住宅地產有明顯的本質區別，是金融產品，從前期拿地，到過程運營，到最后退出，如果沒有長遠規劃的話，商業地產一定會做死。

　　業內人士認為，未來商業地產發展有三大方向：第一，業態功能的體驗化；第二，運營機制的金融化。我國商業地產正在從追求短期市場化目標，轉向商業運營價值的長期金融化。商業物業具有金融屬性，對資本運作的要求非常高。商業地產在運營階段將轉向“資本和運營”，投資屬性更加突出。未來的商業地產項目將更加關注運營階段的投融資能力，具有較強投融資能力的商業地產項目才最具競爭實力；第三，退出渠道的證券化。目前商業地產的產業鏈還沒有很好地建立起來，尚沒有成熟的退出機制。未來我國核心商圈的商業地產項目將以持有型為主流，隨著我國房地產金融進一步的完善，資產證券化將會為商業地產帶來更好的發展前景。

　　光大安石副總裁周頌明認為，地產金融模式或將會成為商業地產的發展趨勢，重資產將逐步向輕資產轉變。在新常態下大資管時代，商業地產具有較高的成長性。

　　據了解，商業地產領域目前已經逐漸形成了三種主流的輕資產運行模式：以運營商為核心，投資機構作為財務投資人的類資管模式；以投資機構為核心，運營機構作為受托管理人的基金模式；集運營與投資為一體，運營機構同時作為投資管理人，打通投資建設、運營管理與投資退出整條產業鏈的模式。