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近兩日又成交5宗地 北京土地成交額已超去年  

近兩日又成交5宗地 北京土地成交額已超去年  

2015-11-25 09:52:00

來源:北京晨報

  北京晨報訊(記者 楊奕)降雪并未影響土地市場的熱情。繼前日3宗土地成交后,昨日北京土地市場再迎來房山區的兩宗土地成交。截至日前,今年北京土地成交額1920.77億元,已超過去年全年土地成交額。

  昨天下午,房山長陽鎮和閻村鎮兩宗地塊迎來現場拍賣。其中,長陽鎮地塊屬于住宅混合公建、二類居住用地,建筑控制規模163840平方米,掛牌出讓起始價為人民幣28.02億元。閻村鎮地塊屬于綜合性商業金融服務業、二類居住及體育用地,建筑控制規模為192061平方米,掛牌出讓起始價為人民幣19.21億元。

  現場競拍階段,長陽鎮地塊吸引了禹洲、金地、首創+萬科聯合體、首開+保利聯合體等多家企業或聯合體參與競拍。舉牌過程中,首開+保利聯合體與中糧+天恒聯合體競爭最為激烈,經過數十輪爭奪,中糧+天恒聯合體以總價42.03億元、并配建2.2萬平方米自住房成功拿下該地。

  閻村鎮地塊在競拍前共獲得3次報價,吸引了萬科、富力、中糧+天恒聯合體來到現場。經過多輪角逐,該地塊同樣由中糧+天恒聯合體拿下,成交價為26.6億元。

  “兩宗地塊成交樓面價均超過了區域內的房價。其中長陽鎮地塊的樓面價高達2.95萬元/平方米,預計未來房價將在5萬+,而目前區域內的在售房源價格多在2.5萬元/平方米左右。閻村鎮地塊樓面價為1.85萬元/平方米。”中原地產首席分析師張大偉介紹說,此前房山區成交樓面價最貴的地塊為理工大學9號地,樓面價為2萬元/平方米,顯然,昨日成交的長陽鎮地塊刷新了區域最高樓面價。

  從10月下旬開始,北京土地市場進入密集推地期,一個月以來共成交約30宗地塊,本周前兩日即成交5宗地。23日,華遠以35.4億元拿下石景山地塊,據業內人士測算,樓面價達到2.87萬元/平方米;兩宗昌平小湯山地塊則由“華潤+未來科技城”聯合體收入囊中,合計成交價為50.2億元,樓面價分別為2.3萬元/平方米和1.78萬元/平方米。

  隨著昨日兩宗土地的成交,本月的土地出讓告一段落。根據中原地產研究部統計數據顯示,截至日前,北京土地市場共成交100宗地塊,合計成交金額高達1920.77億元,突破了2014年全年創造的1916.9億元的歷史年度紀錄。“11個月就刷新了歷史。未來還有7宗待售土地,起價高達67.7億元,預計2015年全年土地市場成交額將突破2000億元。”張大偉表示。

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