中新網12月9日電 2015年，特殊的政治經濟環境下，房地產的支柱作用再度凸顯，政策刺激不斷，然而邊際效用遞減。與此同時，行業分化加劇，地產金融化趨勢明顯，“拯救利潤、贏取未來”讓越來越多的開發企業轉型生活服務商，進入商業運營領；另一方面，金融正走向互聯網+時代，互聯網+金融、互聯網+資產證券化、互聯網+眾籌，由此連接產業、資本、文旅，資本影響下的大地產格局正在形成。
在行業轉型的背景下，12月8日下午，由中國互聯網新聞中心．地產中國網主辦的“第七屆地產中國論壇暨2015中國房地產年度紅榜頒獎典禮”在北京釣魚臺國賓館舉行，本次論壇以“資本催生大地產”為主題，回顧行業之變，前瞻行業未來發展趨勢。
主題論壇之一：“資本催生大地產”資本催生大地產
論壇活動現場，著名經濟學家、國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群指出，中國經濟在過去的十年里出現了一個重要變化，就是增速放緩。然而，中國經濟不會陷入負增長，不會硬著陸，而房地產投資增長持續下降的態勢有望在明年上半年結束。
“房地產的發展，會迎來一個市場發展環境的改善，當然，內部的調整洗牌在明年還會進一步發展。整個房地產發展的模式，從過去的大量建房，解決供需矛盾轉向更精細化的建房及更合理的布局，向更高水平、更綠色、更清潔的方向發展，在此過程中，房地產的發展和金融的關系將更緊密。”張立群說。
全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬表示，今年的三季度房地產開發投資出現了自1998年以來的首次負增長，這從數據上表明，當前的房地產行業正處于一個巨變的時代。2015年，盡管不少企業銷售非常好，但是庫存仍在繼續增加。此外，市場分化明顯，這種分化并不是單一的，企業、區域的分化也在加劇，集中度愈來愈高。此外，著力于三四線開發的企業，風險會進一步加大。
那么，究竟如何看待資本在行業新格局中的作用？作為房企和資本大佬，他們的感受究竟如何？“資本催生大地產”的主題論壇環節，討論便圍繞這些熱點展開。
新鷗鵬集團首席戰略官、董事副總裁李戰洪表示，未來的房地產市場有兩個詞很關鍵：一是房價，一是庫存。房價上漲是趨勢，而庫存量的多少標志的是一種能力和對趨勢的判斷。京投銀泰股份有限公司副董事長、總裁高一軒認為，行業往下探索已經出現了三個規律性的特征：一是一部分規模化房企向批量化定制轉型，進行產品定制；二是不少有自己獨特基因的企業會做強自己的特色，打通上下游，形成產業延伸；三是行業的資本化。
民生銀行地產金融事業部總裁葉天放表示，資本催生大地產有三個必然：第一，原來地產增長是房地產商主導，現在資本介入比較深，而且地產越來越豐富，資本量越來越大；第二，地產選擇金融，金融選擇地產，兩者緊密聯系重構發展格局；第三，中國經濟的發展和結構調整，必然有這樣的要求，就是資本在房地產發展過程中起到調整和促進的作用。
旭輝集團副董事長林偉則表示，進入2015年以后，房地產行業呈現出大企業向一線城市轉移、行業利潤率越來越低等特征，這使得房地產完全進入資本市場，資本成為了開發商的入場券。
龍湖集團公司品牌及營銷部總經理袁春表示，其實地產本身就是類金融的行業，特別是現在表現比較好的上市公司，基本都是財務指標驅動的，其實本質上便是根據某一個階段相關的財務目標來進行的倒推。
“美景美居中國”上線儀式大眾創業熱度下的冷思考
與資本強勢進駐地產行業同步，2015年，“大眾創業、萬眾創新”的“雙創”熱潮在改變整個中國經濟的同時也改變著行業，在“雙創”浪潮推動下，正處于“去庫存”和“去泡沫”風頭的房地產經濟也開始積極轉型。
因此，在本次年度紅榜上，優客工場創始人毛大慶，翰同資本創始人、原華平投資執行董事王倩，鏈家研究院院長楊現領，美高梅酒店集團高級副總裁兼中國首席代表周鋒，中國城市經濟學會中小城市經濟發展委員會常務副秘書長汪傳虎以及中書資源投資有限公司董事總經理施寶成等企業代表圍繞 “雙創再造地產新風口”的話題展開討論，共同論道在雙創環境下如何謀求地產業升級。
毛大慶認為，互聯網時代帶來非常強大的共享經濟趨勢，互聯網對傳統經濟的改造，很大程度上是把過剩的產能釋放出來。所以，傳統的開發商肯定要變革，不變革完全死路一條，這是時代的步伐。
而身為投資人的王倩則表示，他們在選擇投資標的行業時有三個選擇指標，一定是有上升期、市場足夠大，并且是針對傳統行業的痛點，能夠帶來嶄新的解決方案，給行業帶來新生機會。
施寶成認為，“互聯網+”是一個思維方式，而不是某一個特定的產業和行業，如何吸引用戶進入到新的入口，并且產生社交和傳播才是最關鍵的。
汪傳虎認為，產業的升級轉型在未來更多的是資本驅動，而且是創新資本驅動，這跟房地產公司的結合有一定空間。國內大量的投資集團都是創投型，但發展時間短，好的公司比較少，創投基金很難帶動產業轉型。
楊現領則坦言，“萬眾創業”實際上是一個很大的偽命題，在互聯網領域就是強者橫強，不是所有人都具備創業的資本和能力，所以選擇創業的人失敗的幾率將并不低，所以一定要想清楚自己能干什么。
周鋒認為，萬眾創新是沒有錯的，做酒店、服務業，需要考慮的是怎么做好服務。最終的企業價值都是通過運營管理實現的，高質量的服務才能為業主和投資人創造更多的價值。
另外，在本次論壇上，中國互聯網新聞中心副主任、中國網副總裁李富根，美景美居創始人、CEO謝紅玲，聯合創始人廖祥龍、梁利，董事王曉瑜，以及首批合作項目代表：萬達集團西雙版納國際旅游度假區開發有限公司副總經理郭梁、金茂(麗江)置業有限公司總經理任海宏、貴州森垚集團董事長梁上燕女士一起啟動美景美居上線儀式，共同見證了“美景美居”這個國內首創雙權度假創新營銷與交換居住服務平臺的正式上線。(中新網房產頻道)