中新網1月21日電 近期，一系列年度經濟數(shù)據(jù)發(fā)布的同時，有關2015年商業(yè)地產市場表現(xiàn)的數(shù)據(jù)也逐漸明晰。今天下午，盈石集團研究中心發(fā)布了年度《盈石觀點》報告，回顧2015年中國商業(yè)地產市場表現(xiàn)，并展望2016年發(fā)展趨勢。

　　國內商業(yè)地產經過多年發(fā)展，在不同城市表現(xiàn)出不同特點，其中購物中心、寫字樓等各類物業(yè)形態(tài)市場表現(xiàn)不一。盈石集團研究中心總經理、皇家特許測量師學會(RICS)中國商業(yè)地產專業(yè)委員會主席張平介紹稱，過去6年，新增商業(yè)物業(yè)供應中83%為購物中心。截至2015年末，中國20大城市購物中心的存量占全部存量的七成以上，穩(wěn)居商業(yè)物業(yè)市場主導地位。

　　其中，二線城市購物中心成為主流，平均體量增至10萬平米以上。同期，一線城市購物中心平均體量下降至7.4萬平米，一線城市購物中心小型化、精細化的特征將越趨明顯。

　　仍以國內20大城市為研究標的，再來看寫字樓市場。據(jù)盈石集團研究中心統(tǒng)計，截止到2015年末，這20大城市商業(yè)物業(yè)市場的總存量突破1億平米，較2010年初翻了1.6倍。其中，甲級寫字樓(含頂級)總存量達到4,557萬平米，較2010年初翻了1.7倍。可見，商業(yè)地產存量和供應壓力持續(xù)，這種特點寫字樓市場表現(xiàn)尤甚。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局1月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平米，比11月末增加2217萬平米。其中，住宅待售面積增加1155萬平米，辦公樓待售面積增加128萬平米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加458萬平米。由此可見，住宅市場庫存壓力問題在商業(yè)地產市場同樣存在。

　　對于市場庫存問題，張平認為，在供給側改革趨勢之下，商業(yè)地產的庫存需要通過市場自動調節(jié)出清，開發(fā)商則更加需要盡快創(chuàng)新商業(yè)運營模式緩解庫存壓力。

　　同時，這份《盈石觀點》報告還對2015年項目推廣活動進行了分析回顧，指出推廣活動的關鍵詞為“主題體驗”和“微信互動”。

　　在主題體驗類活動上，購物中心開始更加注重與消費者的互動性及消費者的參與度，以明星互動、游戲體驗為代表的活動增長最為明顯。而微信互動方面，越來越多購物中心選擇通過微信公眾號發(fā)布優(yōu)惠信息并與消費者進行互動，方便快捷的同時也將線上的會員有效導入到線下。

　　談及商業(yè)地產市場未來的表現(xiàn)，用戶體驗、大數(shù)據(jù)、場景化等關鍵詞概括了項目管理的方向。在盈石集團執(zhí)行董事、盈石創(chuàng)投基金創(chuàng)始合伙人何誠看來：“在實踐經驗基礎上的創(chuàng)新、突破是商業(yè)地產各領域生存發(fā)展的法寶。對商業(yè)項目而言，應該標準化的是流程，而不是產品。同時還要有消費趨勢前瞻性，不僅做到滿足消費者需求，還應該通過創(chuàng)新引領消費者，形成新需求，才能保持消費者粘性在激烈競爭中脫穎而出。”(中新網房產頻道)