中新網3月17日電(房產頻道 孫建永)四、五萬元一平米的房子長什么樣？在北京，符合這個價位的房源能列出一大堆。不過，如果是在五、六環的城郊，能賣到這個價位恐怕不是一般的房子。更值得關注的是，開發商將225平米的戶型面積設計成兩居室，這在市場上更不多見。
近兩年來，北京房地產市場中高端樓盤越來越多，分布區位也逐漸從中心區向城郊區擴展。記者在實地走訪中發現，通州、房山等區域已經有不少“高價房”入市，產品類型和戶型設計也形式各異，這些以改善型需求為主的城郊中高端住宅正漸成趨勢。
奇特戶型設計 225平米打造兩居室
日前，記者來到房山的良鄉大學城附近探訪，這里位于北京西南五環和六環之間，跟通州、大興等新興區域相似，這里很多已建成或在建的樓盤一座挨著一座。在眾多樓盤里，萬年．廣陽郡九號顯得與眾不同。
從產品定位來看，據萬年．廣陽郡九號營銷總監陶笑天介紹，這個項目打造的是一個區域性的高端住宅，包括一線品牌精裝修，139平米-228平米的大中型戶型設計，主要針對改善型購房的客群。這與周邊以毛坯房為主，定位剛需、剛改需求的樓盤不同。
其中，項目推出的225平米兩居室的大戶型房源，僅客廳面積就達到60多平米，餐廳和衣帽間也很寬敞，這種設計放眼房山區甚至整個北京都不多見。按照傳統的戶型設計思路，225平米完全可以設計成四居室甚至五居室，滿足多成員家庭的居住需求。而200多平米的大空間，只有兩個居室，它的需求人群會是哪些？
為此，陶笑天解釋稱，225平米兩居戶型并不是項目主打產品，整個社區中只有13套。不過對這類產品也進行了市場調研，客群主要針對高端階層和部分年輕人，他們對家庭居室數量要求不多，但是偏重于居住質量和社交需求，比如可以搞一些家庭聚會。
萬年廣陽郡九號25米國際標準恒溫泳池實景圖。記者同時了解到，廣陽郡九號項目采用了恒溫恒濕、PM2.5空氣凈化等10項生態科技技術，還有配備25米國際標準恒溫泳池、云健康體檢中心、SPA空間等服務的萬美俱樂部、14.8米超大面寬等諸多設計，這些指標都高于周邊樓盤，價格自然不會低。
北京城郊住宅產品正在升級
其實，作為升級型產品，以上樓盤在城郊區域并不是個例。
近一兩年來，北京商品住宅市場已經全面高端化，很多城郊的房子已經不單單為初級置業人群設計，開發商正在產品升級方面做文章，為改善升級購房人群提供中高端住房。比如，不少樓盤引入了恒溫恒濕恒氧的生態科技，還有的融入了互聯網技術，實現智能社區和智能物業服務。
據亞豪機構市場總監郭毅介紹， 近年來北京城郊樓市產品升級是一大趨勢。目前通州、大興已經陸續有中高端樓盤供應。而房山也不例外，隨著區域內入住人群的增多、商業和交通配套設施的完善，會逐漸催生改善型住房需求。
另一方面，伴隨區域產品的升級，房價也水漲船高。
據了解，房山區樓盤單價普遍在20000元-30000元以上，多為滿足剛性置業需求的住宅產品。近一兩年，受到土地價格提升等因素影響，區域內已經陸續有更高價格的樓盤出現，比如五礦銘品報價約為34000元/平米，這在周邊已經算是報價較高的樓盤了，未來廣陽郡九號預計售價或達到45000-46000元/平米。
其實，在北京昌平、通州、大興等有些片區，樓盤單價在三、四萬元的房子早已有之。眾多改善型住房云集北京各大郊區，如何吸引客源，對開發商來說是一大考驗。在郭毅看來，開發商應抓住地緣性客戶，同時對大片區客戶進行導流。產品打造上應該更多考慮改善型家庭人口結構和人口數量，洞察客戶需求，做好項目空間布局，從而在產品上做出創新。