隨著地價的不斷攀升，土地供應稀缺的北京城區已經成為頂豪廝殺的主戰場，從海淀到朝陽，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”。
日前，著名豪宅項目合生霄云路8號推出空中四合院，是其位于樓頂的產品，上下兩層，面積近千平方米。起價36萬元/平方米，最高單價50萬元/平方米。業內人士表示，雖然50萬元單價的頂豪只是極個別項目的極個別產品，但今年京城頂豪市場量價飆升的局面已經確定，以單價10萬元項目為基礎、20萬元項目為頂部的格局將初步形成。西宸原著、融創農展館項目、北平府等位于四環內核心城區的全新項目將率先觸頂20萬元級別。
鮮有土地供應的城區已經成為頂級產品角逐的競技場，大有“三足鼎立”的趨勢，即主要熱點區域為海淀西北、朝陽東北、豐臺三地。海淀不僅依托中關村產業和互聯網經濟，更有百年歷史文化底蘊，但海淀沒有土地增量；朝陽有金融企業匯集，孫河、東壩兩地近年來炙手可熱；土地價值處于洼地的豐臺未來將有廣闊的市場。保利海德公園、萬柳書院皆集于海淀，而保利東壩項目、首開瑯樾、中糧瑞府和恒大華府都集中在朝陽東壩或孫河區域，豐臺則即將誕生華潤亞林西、龍湖西宸原著、泰禾西局項目等。
據亞豪機構統計數據顯示，2015年，將有包括西宸原著、中赫萬柳書院、融創農展館項目和保利首開東壩項目等在內的20余個豪宅項目入市，未來售價均將超過10萬元/平米。
伴隨著豪宅市場的集中入市，市場格局也逐漸發生了變化，北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。據中原地產首席分析師張大偉介紹，近兩年，北京五環內住宅用地供應僅14宗，四環內僅有5宗，而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前，五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右，而四環的存量不足1萬套。他表示，今年北京四環內的新房房價已普遍邁入“8萬門檻”。
□項目展示
中海金璽公館
物業類別：普通住宅
建筑類別：板樓高層
裝修狀況：毛坯
物業地址：石景山路與古城大街交匯處西500米
交通狀況：中海金璽公館周邊交通路網豐富，出行方式多樣。項目距長安街200米，長安街延長線、蓮石路、阜石路三條東西走向的主干道與五環路、四環路縱橫交織。同時，項目距1號線古城站僅500米。更有建設中的S1號線，無縫接駁地鐵1號線和6號線，與沿線各條地鐵均可換乘。
房價：均價42000-45000元/平方米
最新動態：
中海金璽公館此次即將推出2、6、7、8四座樓棟，主力戶型為88平方米兩居、97-113平方米三居、133平方米三居改四居。
其中，88平方米兩居戶型為全南向設計，客廳與兩間臥室均為南向，提供更為優質的通風、采光。該戶型主臥還打造了3平方米左右的衣帽間空間。113平方米和133平方米三居戶型均為全明南北通透戶型，戶型方正，使用率高。該戶型客廳與兩間臥室朝南，居住舒適度高。餐廳與廚房相鄰，方便空間利用和舒適就餐環境的營造。
項目簡介：
中海金璽公館總建筑面積6.5萬平方米，建筑典雅有致，新古典主義風格外立面，時尚而不失厚重。法式雙十字軸線園林，名門威儀儼然。配套成熟完善，對中心繁華生活的著力演繹，使業主體驗到的不僅是居住，更是對尊崇身份、世家風采的至上敬意。項目為購房者呈現了88平米尊適兩居、97平米舒享三居、113平米禮序三居、133平米擎峰三居改四居四大超高使用率戶型。
盛德紫闕
物業類別：普通住宅
項目特色：學區房
建筑類別：板塔結合高層
裝修狀況：精裝修
物業地址：東城安定門外大街86號
交通狀況：地鐵2號線安定門站
房價：均價70000元/平方米
最新動態：近期開盤戶型面積為60-70平米一居，100-110平米兩居，145-175平米三居，200-420平米四至五居，預計2016年下半年本期入住。精裝修，精裝修標準15000元/平米。
項目簡介：
盛德紫闕位于北京市地壇公園北，北二環安定門向北1000米，地處北京古城中軸龍脈之上，上風上水，交通便利，向南5分鐘二環路，向北10分鐘三環路，距離東直門機場快軌、機場高速、交通樞紐15分鐘車程，2號線、5號線步行10分鐘均可達，立體交通出行生活。項目共三棟板式高層，戶型面積60-420平米舒適住家空間，729-792平米瞰景大宅，頂層1000-1200平米空中院墅，躍層空間，空中露臺花園，4層近2500平米東南亞空中花園。
臻園
物業類別：普通住宅
建筑類別：板樓高層
裝修狀況：精裝修
物業地址：朝陽區望京廣順北大街與來廣營西路交叉口路西
交通：項目擁有“四軌道三環線兩高速”的立體式交通路網。緊鄰京承高速、機場高速、京密路等多條重要城市主干道，可順暢連接三環至五環等主要環線；周邊4條軌道交通分別為14號線、13號線、15號線、17號線(暫未開通)，可使您暢達東直門、CBD、機場、亞奧、中關村等多個核心區域，出行更為便捷。
均價：待定
最新動態：
臻園187平米、215平米、245平米四居產品即將入市，價格待定，精裝修，全部為18層板樓，南北通透，純板樓，兩梯兩戶，物業費5.58元/平米，社區采用人車分流設計，綠化率30%，容積率2.5。目前二期還有少量215平米四居房源在售，一期房源預計2015年下半年交房。
項目簡介：
項目為普通住宅，總占地面積7.77萬平米，總建筑面積18.92萬平米，均價待定。采取市場罕有的點式布局，形成疏朗有致的多主題組團，實現景觀的最大均好性，營造尊貴舒居體驗。并將所有建筑在原始平坦的基礎上整體抬高1.5米，高差部分設置微地形緩坡相連，營造層次豐富空間景觀的同時，呵護住區私密性。項目戶型考究，180-240平米為主的闊適空間，結合北方地區的居住習慣，注重尺度把握，營造高標準的陽光居住空間。特邀國際大師梁景華主筆設計，為居者提供了富有格調的精裝品位人居。
西宸原著
物業類別：別墅
建筑類別：雙拼疊拼
物業地址：豐臺西三環麗澤橋西北角，西局東方威尼斯酒店西側
交通狀況：
10號線西局站F口出站，北行約400米至西局玉璞園，沿公園南側東西向路東行約200米可到。
房價：待定
項目簡介：
西宸原著項目位于北京西三環麗澤橋西北角，是西三環唯一的內城別墅，與中國重要經濟中心金融街只有4公里左右距離。驅車不到20分鐘可以快速到達。擁有三縱三橫三軌道、兩高、一機場的立體化交通網絡。800年磨玉局之上，地處核心內城地帶、項目所處位置被稱為“西貴”之地，位于西三環綠化隔離帶，周邊玉璞雙公園環抱、得天獨厚的自然資源形成了北京西三環的一個綠肺，真正地實現入則靜謐、出則繁華的墅居生活。同時項目位居麗澤商務區，麗澤商務區是繼CBD中央商務區、金融街商圈之后，北京經濟增長的第三級，坐擁北京西南三環內第一道綠化隔離地區，生態優勢是其區別于其他金融區的亮點所在。
紫辰院
物業類別：普通住宅
項目特色：公園地產，教育地產，豪華居住區，低密居所
建筑類別：板樓高層裝修狀況：精裝修
物業地址：豐臺西四環中路112號
交通狀況：紫辰院位于西三環、西四環之間。距蓮石路約700米；距京石高速約500米；距長安街2.3公里。緊鄰六里橋公交樞紐和西客站、火車南站。地鐵1號線，五棵松地鐵站距項目2.3公里。地鐵9號線，七里莊站距項目3公里。地鐵10號線二期，六里橋站距項目4公里。地鐵14號線，大井站距項目2.3公里。
房價：均價67000元/平方米
最新動態：紫辰院項目一期6、7號樓在售，戶型為113-275平二至四居，均價67000元/平米。精裝修，精裝標準為8000-12000元/平方米。
項目簡介：
紫辰院項目位于西四環中路112號，西三環至西四環間，占地11.1萬平方米，總建面14.6萬平方米。紫辰院以南北貫穿的中軸為空間序列，形成“品”字形空間布局，涵蓋獨棟別墅、聯排別墅、平層大宅、高端商業等多重業態。別墅與高層皆采用全石材干掛外立面，其中高層建筑采用手法簡約凝練、輪廓優美的新古典主義，從整體到局部，精雕細琢。在吸納新古典主義精髓的同時，融入紋章、紅銅、磚雕等中國建筑傳統元素，定制契合當代精神的禮制豪宅。
作為城市豪宅的典范，紫辰院享有城市與自然的雙重資源。與金融街商圈、公主墳商圈、中關村商圈、麗澤金融商務區四大商圈無縫連接，形成10分鐘都市生活圈。1300畝濕地公園——萬豐公園隔街相望，北依5.5公頃市政運動主題公園，兩個公園每天產生負氧離子可達城市的20倍以上，并可明顯降低PM2.5數值，營造一種健康、生態的全新生活方式。
紫辰院還特約簽駐北京市排名前五的重點名校北京十一學校(原中央軍委子弟中學)，凡業主子女均能享受頂級名校的優質教育。
紫辰院配置十二大特色科技系統；社區擁有3000平方米五星級休閑商務會所和5000平方米下沉式運動會所；引入著名的凱萊物業管理公司，提供通過金鑰匙認證的管家式頂級物業服務，全方位護航業主峰層生活。
中國鐵建·山語城
物業類別：普通住宅
建筑類別：六層洋房
裝修狀況：毛坯
物業地址：北京市豐臺區長青路南宮體育公園北側100米(中央民族大學附屬中學豐臺實驗中學對面)
交通狀況：自駕沿京港澳高速公路出京方向行駛至19A(云崗南宮)出口出向北行駛至長青路向西行駛至第二個信號燈向北進入南宮濱河路直行即到項目售樓處。公共交通：六里橋東換乘321路到南宮市場下車倒乘356、550到王佐學校下車馬路對面即到。
均價：23500元/平方米
最新動態：中國鐵建·山語城項目二期機動組團30、32、33、34號樓為6層花園洋房，3個單元，1梯2戶，戶型面積為118-135平米三居(參考B戶型、D戶型)，首層贈送全明地下室和南向下沉式庭院，頂層送閣樓，均價為23500元/平方米，總價290萬元/套起。
項目簡介：
山語城坐落于京西自然資源豐沛處，擁享西山支脈千靈山風景區等卓越自然資源，距青龍湖公園車程僅20分鐘；生長著近200種30萬株植物的鷹山森林公園與占地400畝的云崗森林公園，距山語城15分鐘車程，3000畝北宮森林公園，距山語城僅5公里，瞬間即享上風上水的墅級風景。優雅的歐式小鎮風格，展現浪漫與溫馨的舒適氣質。項目建筑面積27萬平方米，容積率僅為1.3，綠化率高達40%。園林景觀田園而不失精致品位，讓建筑在景觀中生長。
京華時報記者 桂瑰