隨著中國經(jīng)濟進入減速換擋、提質(zhì)增效的“新常態(tài)”，中國房地產(chǎn)也步入深度調(diào)整期。對于此輪房地產(chǎn)的回調(diào)以及未來的走勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦的判斷是，這次回調(diào)不是周期性回調(diào)，而是一個歷史性的拐點，中國房地產(chǎn)高速增長階段已經(jīng)義無返顧地過去了。
2014年以來，中國房地產(chǎn)各項指標(biāo)高位回落，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整的不斷加深，各地政府從2014年6月開始取消限購，截至目前，除一線城市外，已全部放松限購措施。
劉世錦近日接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，應(yīng)該客觀看待中國房地產(chǎn)。在過去十幾年，房地產(chǎn)一直是中國經(jīng)濟高速增長的重要支柱，不僅僅是投資，本身更是消費品，是提升人們生活水平非常重要的方面，同時還帶動了其他行業(yè)的增長。
劉世錦認(rèn)為，房地產(chǎn)的回落是規(guī)律式的。他分析稱，占到房地產(chǎn)70%以上的城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值大約是1300到1400萬套住房，而這個數(shù)去年就已經(jīng)達到了。房地產(chǎn)歷史需求峰值出現(xiàn)以后，房地產(chǎn)投資增長速度將開始回落。
“這一次的房地產(chǎn)回調(diào)不是一個周期性回調(diào)，而是一個歷史性的拐點。“劉世錦說，這并不意味著房地產(chǎn)以后就不增長了，房地產(chǎn)投資現(xiàn)在還是正增長，只是說不像過去那么快的速度了。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元，增速為8.5%。其中，北京房地產(chǎn)投資增速達23.8%，上海廣東等大城市也呈現(xiàn)增長趨勢。
劉世錦分析稱，居民居住問題始終是存在的。同時，即使多少年以后中國進入發(fā)達經(jīng)濟階段，房地產(chǎn)也還是非常重要的行業(yè)。美國經(jīng)濟是否恢復(fù)很大程度上還是看房地產(chǎn)。
“一定要給房地產(chǎn)一個正確的定位“，劉世錦表示，其作用和增速在不同階段是不同的。對于未來的房地產(chǎn)走勢，他對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，不可能再回到過去的高速增長狀態(tài)了，那個階段已經(jīng)義無返顧地過去了。 (記者馬常艷)