近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，在連續(xù)的政策刺激以及頻繁的降息、降準(zhǔn)之下，杭州房價在經(jīng)歷了連續(xù)12個月環(huán)比下降后，終于在今年4月首次迎來上漲。

　　深圳回漲幅度最大

　　杭州房價止跌回升

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示，4月70個城市中有22個城市房價止跌或上漲，一線城市的漲幅遙遙領(lǐng)先，其中北上廣深作為一線城市的代表，無論是新建商品住宅還是二手房住宅價格均出現(xiàn)環(huán)比領(lǐng)漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，多重政策利好逐漸發(fā)酵，加上一二線城市一直被束縛的強大購買需求釋放后，房價有可能還會穩(wěn)步攀升。

　　房價持續(xù)下跌近一年的溫州、杭州更受市場關(guān)注。2014年，全國房地產(chǎn)市場受政策影響持續(xù)低迷時，這兩個城市成為長三角地區(qū)率先下跌的城市，杭州更是出現(xiàn)連續(xù)一年環(huán)比下降。

　　但在4月的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)中，溫州、杭州、金華和寧波房價開始回漲，漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%和0.2%，其中溫州漲幅排名全國第三，杭州也首次止跌回升。

　　二手房方面，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示，4月房價的上漲趨勢更明顯，有28個城市房價環(huán)比上漲，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.1%，是11個月連跌后的首次上漲。“受到二套房首付比例下降和營業(yè)稅免征門檻降低的影響，二手房最近成交活躍，不少優(yōu)質(zhì)板塊帶學(xué)區(qū)概念的二手房，房東甚至能把總價上調(diào)十幾萬元。”杭州我愛我家市場研究員宋文杰告訴記者。

　　房價底部已現(xiàn)

　　未來漲幅視庫存而定

　　雖然剛剛結(jié)束的杭州人居展被譽為史上最迷你人居展，但據(jù)組委會統(tǒng)計，4天展會期間成交89套，是去年32套成交量的近3倍，也創(chuàng)下近4年來人居展成交量的最高紀(jì)錄。

　　而杭州樓市的成交量也穩(wěn)步上揚。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周末(5月23日~5月24日)杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房共簽約1045套，住宅簽約892套，也是今年首個突破千套的周末。

　　但截止到5月25日，杭州市庫存依舊高企，徘徊在15.7萬套左右，大量的新盤和續(xù)推房源等待入市。據(jù)不完全統(tǒng)計，光是5月首開的新盤就有20余個，加上續(xù)推樓盤，已經(jīng)接近60個樓盤推出房源，但仍然有源源不斷的房源進(jìn)入市場。

　　“從整個大環(huán)境看，貨幣政策超寬松，房價已經(jīng)筑底回調(diào)，許多樓盤都開始收緊打折幅度，一些在成本線邊緣徘徊的樓盤還會適度上調(diào)價格，這都很正常。另外一個原因，改善型房源成交明顯回升，這些房源成交均價很多在2萬元/平方米以上，整體拉高了房價。”雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，后期如果庫存沒有明顯上漲，而需求量大幅度攀升，則杭州房價很有可能會上行。