保利地產(chǎn)此番小試牛刀，有可能以小代價(jià)出擊即拿下一個(gè)香港上市平臺(tái)。

　　保利地產(chǎn)今日公告稱，6月5日分別與上置集團(tuán)有限公司(下稱“上置集團(tuán)”，hk.1207)以及上置集團(tuán)控股母公司——上置投資控股有限公司(下稱“上置投資”)簽署股份投資意向書(shū)，保利地產(chǎn)或全資附屬公司擬以0.25 港元/股的價(jià)格現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)上置集團(tuán)新發(fā)股份，股份認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅瑢⒊蔀樯现眉瘓F(tuán)持股30%以上的單一最大股東。

　　頗具戲劇性的是，上置集團(tuán)6月9日發(fā)布了股權(quán)可能變更及實(shí)際控制人施建遭監(jiān)視居住的兩份公告。

　　實(shí)控人遭監(jiān)視居住

　　上置集團(tuán)6月9日公告稱，上置集團(tuán)執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席施建的配偶司曉東知會(huì)上市公司，常州市檢察院對(duì)施建執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施。

　　而施建不是別人，正是上置集團(tuán)實(shí)際控制人，上置集團(tuán)目前最大控股股東為上置投資，上置投資股權(quán)機(jī)構(gòu)中，施建持股36%，其配偶司曉東持有30%，他們?nèi)舾捎H屬合計(jì)持有13%，其他個(gè)人持有上置投資余下21%股份。

　　上置集團(tuán)表示，知悉此事后，高管團(tuán)隊(duì)已緊急內(nèi)部檢查并確認(rèn)，所有業(yè)務(wù)、子公司和資產(chǎn)都照常營(yíng)業(yè)及運(yùn)作，資產(chǎn)未因此事遭凍結(jié)或查扣，目前尚未收到任何相關(guān)法律文件，也未有其他人被要求協(xié)助調(diào)查。

　　上置集團(tuán)表示，已就施建一事詢問(wèn)檢察院，獲悉調(diào)查還在初期階段，無(wú)法透露任何細(xì)節(jié)。

　　目前，尚不知曉施建牽涉何事，也尚不知悉事態(tài)將如何發(fā)展。但轉(zhuǎn)讓控股權(quán)應(yīng)該是施建家族找尋的出路之一。

　　據(jù)上置集團(tuán)披露，其是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和新城鎮(zhèn)建設(shè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)公司，創(chuàng)建于1993年，于1999年在香港聯(lián)合交易所主板市場(chǎng)獨(dú)立上市。

　　小投入拿下大股權(quán)

　　就在上置集團(tuán)內(nèi)院起火之際，保利地產(chǎn)火速介入。6月5日保利地產(chǎn)分別與上置集團(tuán)及其控股母公司簽署股份投資意向書(shū)，股份認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅＠禺a(chǎn)將成為上置集團(tuán)持股30%以上的單一最大股東。

　　目前，上置投資直接持有上置集團(tuán)約28.9億股，持股比例51.01%。上置集團(tuán)總股本約為56.66億股。據(jù)此估算，在上置投資不轉(zhuǎn)讓股份的情況下，保利地產(chǎn)至少要認(rèn)購(gòu)超過(guò)28.9億股才能成為上置集團(tuán)持股30%以上的單一最大股東。以此計(jì)算，保利地產(chǎn)耗費(fèi)的代價(jià)約為7.22億港元。這一花銷對(duì)A股大頭上市公司來(lái)說(shuō)可謂毛毛雨。

　　據(jù)上置集團(tuán)在港交所公告披露，根據(jù)諒解備忘錄，在諒解備忘錄簽署4個(gè)月時(shí)間里，保利地產(chǎn)有權(quán)就可能的認(rèn)購(gòu)進(jìn)行獨(dú)家磋商，而上置集團(tuán)或上置控股不得與任何其他投資者進(jìn)行磋商。

　　上置集團(tuán)在今年4月以前，幾乎為仙股，股價(jià)長(zhǎng)期徘徊在0.2港元附近。進(jìn)入4月末，上置集團(tuán)開(kāi)始大漲，5月4日更是單日上漲76.62%至0.68港元/股，其股價(jià)最高攀至0.97港元/股，停牌前則收?qǐng)?bào)0.87港元/股。

　　披露顯示，2014 財(cái)政年度，上置集團(tuán)經(jīng)審計(jì)的股東權(quán)益總額為96億港元，營(yíng)業(yè)收入為14.4億港元，凈利潤(rùn)約1.44億港元。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)稱，由于上置集團(tuán)資產(chǎn)和利潤(rùn)規(guī)模相對(duì)較小，對(duì)其凈資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。

　　不過(guò)，低成本拿下一港股上市公司，對(duì)保利地產(chǎn)仍是一件劃算事。目前，上置集團(tuán)以上海為重心逐步拓展至較大的省會(huì)城市和區(qū)域中心城市；其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的物業(yè)組合，以中高檔物業(yè)為主，逐步加大寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)等城市綜合體的開(kāi)發(fā)與投資，擁有土地儲(chǔ)備逾400萬(wàn)平方米。上置集團(tuán)開(kāi)發(fā)的以綠洲花園(Oasis Garden)、華府天地(Rich Gate)、雅賓利(Albany)等品牌命名的房地產(chǎn)物業(yè)，分布在上海、沈陽(yáng)以及香港等地。