圖/東方IC

　　羊城晚報(bào)記者 戴曼曼

　　今年3月30日，央行等幾部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房政策，其中二套房首付比例調(diào)整為不低于40%，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“330新政”。昨天是“330新政”滿三個(gè)月的日子，羊城晚報(bào)記者獲悉這一新政并未在廣州落地。當(dāng)前，廣州二套房貸的首付仍需要付7成，利率上浮1.1倍。

　　二套房首付4成廣州落空

　　3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。今年4月，羊城晚報(bào)記者曾對(duì)廣州市內(nèi)的二套房貸作過(guò)調(diào)查，當(dāng)時(shí)各家銀行和按揭中介的機(jī)構(gòu)說(shuō)法不一，而監(jiān)管方面也并未表態(tài)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為二套房新政只是暫緩執(zhí)行。

　　但昨日，時(shí)值“330新政”滿3個(gè)月，羊城晚報(bào)從市內(nèi)的多家銀行以及按揭結(jié)構(gòu)確認(rèn)，當(dāng)前廣州市二套住房首付依然為7成，購(gòu)房者期待的“330新政”的二套房首付四成并未成現(xiàn)實(shí)。

　　“因地制宜，因城施策”

　　據(jù)悉，此前一份名為《廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制》已經(jīng)下發(fā)至多家銀行，明確廣州(含增城，從化)的二套房個(gè)人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，同時(shí)利率上浮10%。不過(guò)首套房貸結(jié)清的貸款者，依然可以享受首付三成的待遇。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著廣州已經(jīng)成為全國(guó)二套房貸款政策最嚴(yán)的城市，目前包括北上深等一線城市均出現(xiàn)二套房貸首付四成。

　　為何廣州二套房貸的利率如此嚴(yán)苛呢？有業(yè)內(nèi)人士向羊城晚報(bào)記者透露，首先這份本地版本的自律機(jī)制并沒有與“330新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜，因城施策”的原則，通過(guò)價(jià)格自律協(xié)商機(jī)制共同確定廣州地區(qū)二套住房貸款政策，目的在于保持廣州的房?jī)r(jià)穩(wěn)定。不過(guò)他承認(rèn)，該自律機(jī)制的實(shí)施，確實(shí)會(huì)挫傷一些改善型買家的積極性。

　　首套房貸最低8.8折

　　據(jù)融360最新監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，截至6月30日，廣州地區(qū)的23家銀行中，首套房貸在9折以及以下的有8家，其中匯豐銀行首套房貸仍然有最低至8.8折的折扣，不過(guò)要求貸款金額在100萬(wàn)元以上。

　　與此同時(shí)，融360的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前農(nóng)業(yè)銀行廣州地區(qū)的首套房貸已經(jīng)出現(xiàn)最低至8.9折的現(xiàn)象，較以往最低9折略微降低。而包括招行、民生、工行、中行、郵儲(chǔ)以及渤海在內(nèi)的幾家銀行都享有首套房貸最低9折的優(yōu)惠。此外，數(shù)據(jù)顯示，包括浦發(fā)、華夏、興業(yè)、中信、廣州銀行等8家銀行的首套房貸也需要基準(zhǔn)利率。

　　不過(guò)值得留意的是，當(dāng)前二套房貸政策各家較為一致，均為首付七成，利率上浮10%，僅有廣州銀行上浮15%，廣發(fā)銀行最多上浮20%。

　　不過(guò)，昨日有銀行內(nèi)部人士向羊城晚報(bào)記者透露，當(dāng)前央行年內(nèi)第三次降息，但是對(duì)于一些銀行來(lái)講獲得資金的成本并未顯著增加，一些銀行的房貸業(yè)務(wù)屬于賠錢賺吆喝的階段，“不排除部分銀行將來(lái)對(duì)首套房貸的利率折扣進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)惠幅度可能不會(huì)有現(xiàn)階段這么大”。