桃源村三期經適房

文/圖 羊城晚報記者 李曉旭

　　自今日起，深圳1.2萬套經適房“綠本”變“紅本”將有法可依。按深圳市住建局6月30日發布的文件規定，購房合同滿5年的經適房權利人，申請取得完全產權或者上市交易，應當按照一定比例向政府繳納增值收益，該收益為“（該套住房市場價格－該套住房原購買價格）×50%－稅費”。截至6月30日，滿足相關條件的經適房共有4714戶，涉及8個經適房項目。

　　●購滿五年可換“紅本”

　　深圳市住建局表示，作為保障性住房，經適房由政府提供政策優惠，其銷售價格遠低于市場價格。經適房取得完全產權或上市交易時，向政府繳納合理比例的增值收益，并將增值收益納入深圳保障性住房專項資金，用于保障性住房建設，使更多的住房困難家庭受惠。經適房在取得完全產權前，其權利人對住房擁有有限產權，可依法占有、使用住房，不能轉讓、出租、抵押，持房產證“綠本”。一旦取得完全產權，將變成“紅本”房。

　　按照6月30日公布的《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）規定，將以2008年1月18日作為界定適用范圍的時間節點，之后簽訂購房合同的經適房，才有資格申請完全產權或上市交易。深圳市住建局表示，事實上官方并不鼓勵經適房權利人購房后，通過取得完全產權或上市交易獲利。

　　針對簽訂買賣合同滿5年，不申請取得完全產權、不申請上市交易的情況，住建局表示，將不需要繳納增值收益，經適房有限產權的性質不變。申請取得完全產權或上市交易時，該套住房的市場評估價格低于經濟適用住房原購買價格的，申請人無需向政府繳納增值收益。

　　●應繳50%增值收益

　　《辦法》規定，應繳增值收益=（該套住房市場價格－該套住房原購買價格）×50%－稅費。其中，稅費是指經適房權利人在辦理經適房房地產證（綠本）時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。而市場評估價格按照深圳市房地產評估發展機構測算的市場交易價值合理區間下限執行。每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄深圳市房地產評估發展機構網站輸入身份證號和房地產證號進行查詢。而據記者了解，該“評估價”每半年調一次。深圳市住建局表示，《辦法》規定的50%繳納比例處于偏低水平。

　　如果經適房權利人需轉讓住房，但無力繳納增值收益，該怎么辦？針對此類情況，《辦法》中規定了具體解決措施：權利人需要轉讓該套住房的，可以自行與買受人確定交易價格，申請上市交易。符合上市交易條件的，可由買受人代為繳納應繳增值收益，隨后按流程即可拿到“紅本”。

　　作為合法財產，經適房取得完全產權或者上市交易前發生繼承的，繼承人若具有本市戶籍，且在本市無任何形式自有住房或者符合深圳市住房困難標準的，可以申請將繼承的該套住房的產權份額轉移登記至其名下，購房合同滿5年的，仍可取得完全產權或辦理上市交易。

　　●多住戶稱不會賣房

　　深圳市住建局消息稱，目前全深圳市的經適房共有約1.2萬套，截至6月30日，已配售的市屬經適房項目中，簽訂購房合同滿5年的購房家庭涵蓋了8個項目，共4714戶。其中，桃源村三期2513戶，深云村676戶，福保110項目599戶，福保桂花苑項目506戶。

　　住建局相關負責人表示，根據前期調查，預估來辦理完全產權或上市交易的人不會有太多，因為大部分權利人都是要繼續住下去的。30日中午，記者來到南山區桃源村三期走訪，不少住戶表示，因子女在桃源村三期隔壁的學校就讀，他們沒有上市交易的打算。一位女住戶稱，她家房子70多平方米，當初購買時單價5000多元，從來沒有想過賣房。

　　完全產權辦理流程：

　　按照規定，經適房要想取得完全產權，住房權利人需要提出申請，之后15個工作日將會得到審核結果。經審核符合申請條件的，出具經適房增值收益繳納通知書，載明該套住房的應繳增值收益金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息。經審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。申請人一次性足額繳納應繳增值收益后，向深圳市主管部門提交通知書和繳納憑證，后在5個工作日內出具準予取得經適房完全產權的批復。

　　而針對“上市交易”的情況，辦理程序中只是多了一項“是否回購”。即受理部門在接到住房權利人申請后，將會權衡是否優先回購該套住房。如果確定回購，將會通知申請人簽訂回購合同，按照申請人申報的交易價格扣除其應繳增值收益后向申請人支付回購款，政府收回該套住房產權，并將其重新納入保障性住房房源。不過深圳市住建局有關負責人表示，“回購的可能性不大”。

　　鏈接：

　　其他城市

　　增值收益繳納比例

　　廣州 “同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的80%”

　　北京 “原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房差價的70%”

　　廈門 “原購房價格與屆時相應地段經濟適用住房上市交易指導價格的差價的90%”